山东省济南市人民政府


济南市城市建设拆迁纠纷裁决规定

《济南市城市建设拆迁纠纷裁决规定》，已经市人民政府批准，现予发布施行。

济南市市长 谢玉堂

一九九四年四月十一日




　　第一条 为了及时处理拆迁纠纷，保护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《济南市城市建设拆迁管理办法》，制定本规定。
　　第二条 凡在本市城市建设拆迁中，因拆迁补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限发生的纠纷，由市拆迁管理办公室依照本规定进行裁决。
　　第三条 市拆迁管理办公室裁决拆迁纠纷，应当坚持及时、合法、准确的原则。
　　第四条 申请裁决应符合下列条件：
　　（一）有明确的被申请人；
　　（二）有具体的申请请求和事实根据；
　　（三）符合本规定第二条规定的受理范围。
　　第五条 拆迁机构或被拆迁人向市拆迁管理办公室申请裁决，应在拆迁通告规定的限期内提出，因特殊情况确需延期提出申请的，须经市拆迁管理办公室同意，但延期时间最长不得超过三日。
　　第六条 拆迁机构申请裁决应递交下列证件：
　　（一）拆迁项目批准文件及有关资料；
　　（二）被拆迁人拆迁情况调查表及房屋平面位置图等有关资料；
　　（三）拆迁安置、补偿协议文本。
　　第七条 被拆迁人申请裁决应递交下列证件：
　　（一）常住户口证明；
　　（二）房屋所有权证或房屋租赁证件；
　　（三）其他有关证件。
　　第八条 申请人提交裁决申请书应载明以下主要内容：
　　（一）申请人的名称、工作单位、住址；
　　（二）被申请人的名称、工作单位、住址;
　　（三）申请裁决的请求及事实根据；
　　（四）申请人认为需要说明的其他问题。
　　第九条 市拆迁管理办公室受理裁决申请，按下列程序进行：
　　（一）自收到裁决申请书之日起三日内，分别作出受理或不予受理的决定。
　　（二）对决定不予受理的，退回申请书并告之理由；对予以受理的，应当在三日内将申请书副本送达被申请人。
　　（三）处理拆迁纠纷案件，应当深入实际，调查研究，并于案件受理之日起十日内作出裁决。
　　第十条 市拆迁管理办公室处理拆迁纠纷可以先行调解，调解不成的再进行裁决。 当事人对裁决不服的，可以在接到裁决书之日起十五日内向人民法院起诉。当事人逾期不向人民法院起诉，又不履行裁决决定的，由作出裁决的机关申请人民法院强制执行。诉讼期间不停止拆迁的执行。
　　第十一条 本规定由济南市拆迁管理办公室负责解释。
　　第十二条 本规定自发布之日起施行。

最高人民法院


最高人民法院关于公民对宅基地只有使用权没有所有权的批复

1986年11月14日，最高人民法院

广西壮族自治区高级人民法院：
你院（86）民请字第4号《关于处理刘国柱、刘光辉与龙凤弟、霍路弟宅基纠纷的请示报告》收悉。
据报告称：双方讼争的宅基地原为刘国柱所有。一九五一年，霍胜祥经刘国柱同意，在此修建房屋一幢。一九五二年，霍胜祥领取了政府颁发的房产所有证，其中注明“此屋地系刘国柱所有”。霍胜祥死后，其妻龙凤弟及女儿霍路弟于一九六0年在屋后扩建猪圈，一九六五年、一九七七年又对此房的墙壁、大门进行修建，刘国柱均无异议。一九七八年，刘国柱之侄刘光辉与龙凤弟订立了《借地文约》，其中写道“所建房屋一切天面属于霍姓，地基主权属于刘家”。一九八二年，刘国柱、刘光辉提出要地建房发生纠纷，并向临桂县人民法院起诉。
经我们研究认为：双方讼争之宅基地原虽属刘国柱所有，但是，已经长期经他人使用，且自一九六二年九月中共中央颁布《农村人民公社工作条例修正草案》之后，土地（包括宅基地）所有权归了集体，社员只有使用权，没有所有权（包括处分权）。因此，一九七八年双方订立的《借地文约》中“地基主权属于刘家”的约定，违背了当时政策和现行法律的规定，应属违反法律规定的无效行为，依法不予保护。根据国家法律政策规定，结合本案实际情况，龙凤弟、霍路弟已经长期使用了该宅基地，况且他们的建筑物已经县人民政府承认并颁发给了产权证，所以，我们同意你院审判委员会关于将讼争之宅基地仍由龙凤弟、霍路弟继续使用的意见。
此复。